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房屋租赁合同终止协议范本 不动产买卖合同生效要件
2020年12月15日  广州合同律师

 宋律师广州合同律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋租赁合同终止协议范本

  房屋的租赁是现在我国居民经常发生的一个商业活动,其原因就是现在的我国房价十分的高昂,所以就是很多人都选择去进行房屋的租赁。下面就让为大家带来房屋租赁合同终止协议范本的相关内容,一起来看看吧。




  一、房屋租赁合同终止协议范本

  出租方房屋租赁合同;


  房屋租赁当事人身份证明;


  房屋所有权证书或者其他合法权属证明;


  直辖市、市、县人民政府建设主管部门规定的其他材料。


  房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。


  对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:


  申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;


  出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;


  不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。


  申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。


  以上就是为大家带来房屋租赁合同终止协议范本的全部内容。房屋租赁的合同是需要经过当事人双方进行合意来进行的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答





不动产买卖合同生效要件

  合同的效力向来都是理论界的研究重点,同样的,在实务中,合同的生效、无效也常常涉及到很多复杂的因素。因此,今天,就将关于;不动产买卖合同生效要件;这一问题进行具体的介绍,希望对您有一定的帮助。




  一、不动产买卖合同生效要件

  1、房屋买卖合同作为债权合同,属诺成性合同,而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。


  2、房屋买卖合同成立在前,产权过户登记在后,将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。


  3、就登记行为本身的性质看,登记仅起物权公示作用,并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。


  4、将登记作为房屋买卖合同的生效要件,在实践中将会遇到一些无法解决的问题。


  二、不动产买卖有什么注意事项

  1、买方咨询


  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。


  2、签合同


  卖 方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过 协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。


  3、办理过户


  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。


  4、立契


  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的;白契;。


  5、缴纳税费


  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。


  6、办理产权转移过户手续


  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。


  7、银行贷款


  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。


  三、房屋交易税费的几种税

  1、契税


  根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。


  2、印花税


  对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。


  3、营业税


  在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。


  4、城市维护建设税


  缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.


  5、教育费附加税


  这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。


  6、土地增值税


  转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。


  以上就是今天关于;不动产买卖合同生效要件;这一问题的全部介绍。首先,介绍的是不动产买卖合同生效要件,然后,又介绍了不动产买卖有什么注意事项。最后,还向大家介绍了房屋交易税费的几种税。感谢您的认真阅读。






来源: 广州合同律师  Tags: 房屋租赁合同终止协议范本,不动产买卖合同生效要件


龚迅——广州合同律师

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