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房屋买卖解除合同违约金上限是多少 合同违约金有没有上限?
2020年12月15日  广州合同律师

 宋律师广州合同律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋买卖解除合同违约金上限是多少

  在我们现实生活中,大家可能都会签订过合同,合同的种类也有非常多种类,我们在签订房屋买卖合同的时候一定是经过双方当事人的协商,肯定要遵守合同法原则。那么对于房屋买卖解除合同违约金上限是多少呢下面就让为大家带来的房屋买卖解除合同违约金上限是多少相关内容,一起来看看吧。


  一、房屋买卖解除合同违约金上限是多少

  根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定;当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。;


  二、法定解除合同的条件有哪些

  一般法定解除条件

  根据我国《合同法》第94条的规定,在下列法定条件下,当事人可以行使解除权以解除合同:


  1、不可抗力:因不可抗力致使不能实现合同目的。


  2、拒绝履行:在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。


  3、迟延履行:当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。催告,是债权人催促债务人履行债务的意思表示。作为解除权的发生要件,必须提示对方应该履行的债务,并且给对方相当的犹豫期间催促其履行。


  4、根本违约:当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。所谓根本违约,是指因当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的之违约形态。履行期限届至后,由于可归责于债务人的事由致使债务人违约,导致合同目的不能实现,对方当事人取得法定解除权。从《合同法》第94条第4项规定来看,造成根本违约的情形可分为两大类,一类是前文所说的;一次迟延;,主要针对定期行为而言,只要债务人履行迟延,不必经过催告可径行行使解除权。一类是其他违约行为,主要指除迟延履行之外的不完全履行情形。


  特别法定解除条件

  特别法定解除条件,是指适用于特定合同的法定解除条件。我国《合同法》第94条第5项;法律规定的其他情形;,实际上就是以兜底形式指明了特别法定解除条件之适用。


  三、合同违约金的司法解释

  买卖合同的违约金最多不能超过实际损失的30%,超过30%的,一般认为过高,可以请求法院予以适当减少。


  《最高法院关于合同法的解释》二第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。


  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的;过分高于造成的损失;。


  以上就是为大家带来房屋买卖解除合同违约金上限是多少的全部内容。总的来说,房屋买卖解除合同的违约金法律是明确规定它的上限的,这一点我们要清楚。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





合同违约金有没有上限?

  合同本身是当事人意思自治的产物,而对于其中的违约情况以及违约金的约定,法律也是允许当事人之间在法律的范围内自行协商后确定。那么对于合同当中的违约金是否有上限限制呢


  合同违约金有没有上限


  根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定;当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。;


  阅读延伸:合同违约金如何支付


  违约金的支付应体现合理性。


  违约违约金应如何支付当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减,从而保证支付违约金额同违约所造成的损失相符合,以体现违约补救的合理性。


  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。


  违约金的计算办法及支付期限应明确约定。


  违约避免在违约金交付问题上发生争议,合同当事人还应在合同的违约条款中,明确约定违约金的计算办法、支付期限及迟交时利息的计算办法等。






来源: 广州合同律师  Tags: 房屋买卖解除合同违约金上限是多少,合同违约金有没有上限


龚迅——广州合同律师

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