晋中普罗米修律师事务所律师，银川劳动合同律师,现执业于北京德恒（银川）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

工程合同解除的条件

　　工程合同解除的条件有哪些工程合同的解除条件可以分成发包人请求解除的，也可以由承包人提出请求解除的。其中发包人提出解除合同的条件有明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的以及将承包的建设工程非法转包、违法分包的。下面由在本文为您详细介绍。

　　一、发包人请求解除合同的条件

　　承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

　　1、明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；

　　2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；

　　3、已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；

　　4、将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

　　二、承包人请求解除合同的条件

　　发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

　　1、未按约定支付工程价款的；

　　2、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；

　　3、不履行合同约定的协助义务的。

　　上述三种情形均属于发包人违约。因此，合同解除后，发包人还要承担违约。

　　相关知识介绍：

　　合同解除的法律后果

　　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

　　工程质量不合格怎么办

　　已经完成的建设工程质量不合格的，按照下列情况处理：

　　1、修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；

　　2、修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

房屋租赁合同终止协议书范本

　　与合同生效相对应的就是合同当中的合同终止，合同终止的目的也是为了将合同的效力进行终结，任何合同都是有其终止的一天的，在房屋租赁合同当中也是。下面就让为大家带来房屋租赁合同终止协议书范本的相关内容，一起来看看吧。

　　一、房屋租赁合同终止协议书范本

　　出租方债务已经按照约定履行；

　　合同解除；

　　债务相互抵销；

　　债务人依法将标的物提存；

　　债权人免除债务；

　　债权债务同归于一人；

　　法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　另外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。

　　合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

　　三、解除合同

　　可以通过以下两种途径：

　　双方当事人协商一致。

　　具备法定解除合同的条件。

　　具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：

　　1、当事人约定的解除合同的条件成就；

　　2、因不可抗力不能实现合同目的的；

　　3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务的；

　　4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

　　5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；

　　6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

　　当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达，因通知形式的不同而有所不同。口头通知的，口头告知签订合同的对方当事人时即为到达；书面通知的，通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。

　　法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续，合同不能解除。比如，根据中外合资经营企业法规定，合营如发生严重亏损，一方不履行合同和章程规定的义务，不可抗力等，经合营各方协商同意，报审查批准机关批准，并向国家工商行政管理部门登记，可终止合同。如果没有履行法律规定的批准登记手续，中外合资经营合同不能解除。

　　以上就是为大家带来房屋租赁合同终止协议书范本的全部内容。房屋租赁合同的终止也就意味着房屋租赁的结束，双方的租赁关系进行了解除。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。