晋中普罗米修律师事务所律师，银川劳动合同律师,现执业于北京德恒（银川）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

口头借款合同的法律效力

　　我们在生活中经常会遇到借他人钱或者向他人借钱的情况。而有时为了避免麻烦，都会不选择签订一个书面的合同，而是选择以口头合同的方式来保障。那么开通后台的法律效力是怎么样的呢下面就让为大家带来的口头借款合同的法律效力的相关内容，一起来看看吧。

　　一、口头借款合同的法律效力

　　在民间借贷中，若借据中有;如到期未还，由XX人民法院强制执行;的承诺，可以认为双方口头合同的书面补充，即使没有出借人自己的签名及表示同意的字样，对还款的救济方式的表示，但是应当认定借贷行为是成立的。;强制执行;虽然没有完整表述出;处理;、;裁决;的意思，但是符合《中华人民共和国合同法》第一百九十七条规定;借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外;的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条规定;合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。;虽然双方没有签订书面借款合同，但他们都是自然人，符合合同法的规定要求，所以口头约定也是可以的。

　　但是，如果当事人对附加内容有争议时，法院应该不予支持。假如出借人自己单独添加不利于借款人的苛刻、不利或者损害借款人的条款，在没有第三人在场、且该借据式合同又只有一方掌管的情况下，显然对借款人存在不公的因素，法院不可只认定其一，而不认定其二。

　　二、口头合同的法律风险常见的有什么

　　１、口头协议，出现争议口说无凭；

　　２、虽签订书面合同，但合同条款存在问题，可能产生各种风险，常见的情形包括：

　　交货地点约定模糊，造成履约成本增加，或导致交易失败；

　　交货批次、时间约定不明确，可能导致货物积压；增加交易成本；

　　货物所有权转移或损失风险约定不明确，导致承担不必要的货损风险；

　　货物质量标准不明确，出现争议无法达成一致；

　　货款支付时间不明确，导致客户拖延支付货款；

　　货款支付方式可能导致的风险，如空头支票、汇票无法承兑等；

　　违约金、逾期付款违约金约定不明确，导致合同缺乏约束力，打官司时损失无法计算，索要赔偿得不到支持；

　　忽视管辖法院，导致诉讼成本增加；

　　签字、签章效力存在瑕疵，导致合同无效或存在争议。

　　三、口头合同的注意事项

　　产生纠纷的举证主张方败诉的原因大多是因为举证困难，按照民事诉讼法的证据种类、证人证言，以及约定合同时的录音、录像都可以作为证据使用，原告方在举证时，首先应该证明自己已经完成了合同中约定的内容。口头协议产生纠纷，在协商解决阶段，利益受损方的证据搜集是关键。王克明：根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第４条的规定：人民法院审查借贷案件时，应要求原告提供书面证据；无书面证据的，应提供必要的事实证据。所以，口头约定一旦诉至法院，主张方要提供当时发生合同约定行为的证据，这类案件由于证人证言的随意性很大，很难予以采信，这时就需要主张方提供当时履行合同时的间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。

　　以上就是为大家带来的口头借款合同的法律效力的相关内容。大家在进行借款的时候，最好是签订一个书面合同，以保障自己的合法权益。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

房屋赠与合同公证费用要多少

　　房屋的赠与是一件十分开心的事情，毕竟现在的房价是如此的高。但是在赠与房产之后是需要进行公证的，这也是为了房产的正规性合法性做出的考虑。下面就让为大家带来房屋赠与合同公证费用要多少的相关内容。

　　一、房屋赠与合同公证费用要多少

　　房子赠与这过程中触及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房子赠与的公证费收取的份额是获益总额的2%，但不低200元。

　　还有一笔费用就是契税=房子评价价*1.5%;买卖费：6元/平米;登记费：80元;评价费：评价额的0.5%。

　　此外，到房地产买卖去处理房子权搬运登记手续时需求交纳的费用还有包含100元的登记费、5元的权证印花税、房子评价价*0.05%的合同印花税。

　　二、房产赠与法律特征

　　其法律特征：

　　房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

　　赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

　　房屋赠与合同是实践性合同

　　赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

　　房屋赠与合同是要式合同

　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

　　三、房产赠与程序

　　、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

　　赠与书的主要内容为：

　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

　　2、赠与人与受赠人的关系；

　　3、赠与的理由；

　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；

　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

　　、办理公证

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

　　1、赠与人的身份证件；

　　2、赠与书；

　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

　　、办理房屋所有权转移登记手续

　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

　　1、房屋赠与申请表；

　　2、房屋权属证书；

　　3、房屋户型平面图；

　　4、房屋赠与公证书；

　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件；

　　6、契税收据

　　、赠与人将房屋交付受赠人

　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产