在租赁房屋的过程中，一些人会遇到房东将房子出售的情况。一旦房东将房子卖了等于是出租方给改变了，这时候租赁合同并没有到期，但出租方变了需要变更。那么，出租方换了租赁合同怎么变更大律师网小编为你打听到了相关内容如下。

换了出租方租赁合同怎么变更

房屋租赁合同的变更主要包括以下两个方面：

当事人主体的变更

①出租人的变更。在下列两种情况下通常会引起出租人的变更：一是因房屋买卖、继承、赠与等法律事实的发生而引起房屋所有权转移时，由买受人，继承人，受赠人成为新的出租人来代替原来的出租人，享有原合同的权利，承担原合同的义务。二是出租人因婚姻关系或合伙行为而形成或终止共有关系，出租单位因分立、合并或联营，都可能引起出租人或出租单位的变更。原合同继续有效，其权利和义务由变更后的出租人享有和承担。

②承租人的变更。承租人的变更有以下几种情况：一是原承租人死亡或外迁，与承租人长期共同居住而他处无住房的家庭成员要求继续承租的，经出租人审查符合承租人条件的，可以成为新的承租人。新承租人必须履行原承租人缴纳房租和偿付原承租人欠租的义务。二是承租人因工作或生活需要，经出租人同意，与第三者互换所租房屋使用权而引起的承租人变更。三是承租人为方便生活，在其承租的房屋有条件独立分开使用的情况下，经征得出租人同意，可分立户名，由原来的一个承租人变成两个或两个以上的承租人。分户不得造成任何一方居住困难和使用困难。分户时要明确公用部位使用权，应依法保护老年人和未成年人的居住使用权或租赁权。四是承租人因联营、合伙、转租、合租等法律事实引起的承租人的变更。承租人将承租房屋用于联营、合伙、转租、合租等，须征得出租人的同意，一般情况下，合伙人、联营人、转租人和次承租人、合租人对出租人负连带责任。禁止借当事人的变更搞非法转租、转让。

当事人权利、义务的变更

当事人权利义务的变更范围一般不涉及法定义务部分，如交纳房地产税，不得利用承租房屋进行非法活动等，只涉及约定部分权利义务的扩大或缩小。这些变化往往是以修改补充合同的主要条款引起的。主要包括用途变更，租期变更和租金变更三种情况，变更合同程序与订立合同程序基本相同，要经过双方协商一致。

①用途变更。房屋的用途一般是在设计建造时就确定了的，改变房屋用途，往往要先改变房屋的XX些结构，这就会不同程度地影响房屋的使用寿命，从而降低房屋的价值，因此，非经房屋的所有权人同意，承租人不得擅自改变房屋的用途。

②租金的变更这包括两点：或是租金标准的变更。是因改变房屋用途引起的租金标准的变更。不同用途的房屋其租金标准亦不同。或是因政策、市场等因素引起的租金标准的变更。二是租金计算依据的变更。房屋的数量是计算房屋租金的依据，它的增加或减少直接影响房屋租金的数额。如在租赁期间承租人经出租人同意，将承租房屋的一部分退还给出租人，那么租金数额也相应随之减少。

房屋租赁合同变更的条件是什么

根据目前的法律规定，当事人想要更改房屋租赁合同的，必须符合下列条件：

一是房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

二是房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：

出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同;

继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;

协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

办理程序

一、以下情形申请办理房屋租赁合同变更登记备案：

租赁当事人一方更改姓名或者名称的，应当签订租赁合同变更申请表，办理房屋租赁合同变更登记备案。

房屋的租赁期限、租赁部位、租赁价格、租赁面积等现状发生变化的，应当签订租赁合同变更申请表，办理房屋租赁合同变更登记备案。

二、申请办理房屋租赁合同变更登记备案，应当提交下列资料：

变更房屋租赁合同申请表

房屋租赁合同

租赁双方身份证明

房屋租赁合同变更证明文件。

换了出租方租赁合同怎么变更换了出租方的时候，原房东要跟新房东妥善的处理好租赁关系，保证彼此不会有租赁上面的纠纷等。换了出租方要对租赁合同进行变更但不知道怎么做，这时建议你在线咨询大律师网律师提供好的意见。